SOBER SYNDIC srl
Domaine du BONSOY
REGLEMENT VAN ORDE
Tekst zoals goedgekeurd op Algemene Vergadering, 14 juni 2003
ART. 1. VOORWERP
Het reglement van orde bevat gedragsregels die de goede werking en het evenwichtig
gebruik van de gemeenschappelijke diensten en delen van het domein mogelijk moeten maken.
Het houdt de nadere regeling in van de specifieke rechten en verplichtingen van de medeeigenaars,
opgenomen in het reglement van mede-eigendom.
Het regelt bij uitstek het dagelijks omgangsrecht van de mede-eigenaars met de privatieve
en gemeenschappelijke delen en van de mede-eigenaars en de huurders onderling.
ART. 2. HET GENOT
De eigenaar heeft het genot en de beschikking over zijn bungalow binnen de perken van dit
reglement, de statuten en de voorschriften inzake Stedenbouw. Aldus kan hij de binneninrichting
naar zijn smaak aanpassen.
Alles wat de uiterlijke harmonie betreft behoort tot de bevoegdheid van de Algemene
Vergadering, zoals: de gevels, de kleur van het houtwerk, terrassen, trappen, leuningen,
dakbedekking, schoorsteen en, meer algemeen, alle zichtbare uitwendige gedeelten. Er mag niets
worden veranderd aan het uiterlijk aspect van de residenties zonder voorafgaande schriftelijke
toelating. Iedere wijziging moet worden aangevraagd (zie art. 2 bis).
ART. 2BIS. RICHTLIJNEN VOOR AANPASSINGEN AAN DE BUNGALOW
Iedere wijziging moet worden aangevraagd via de syndicus. De aanvraag dient vergezeld te
zijn van een maatschets en opgave van de materialen.
De syndicus moet de aanvraag voorleggen voor advies aan de commissie voor inrichting van
het domein en aan de Raad van beheer.
Met de werken mag slechts worden begonnen nadat de eigenaar een schriftelijk toelating
heeft ontvangen van de Raad van Beheer.
Richtlijnen voor aan te vragen aanpassingen aan bungalows:
1. Dakgoten
- dakgoten: aan voor- en achtergevel over de ganse lengte van de bungalow
- regenafvoerpijpen: 1 afvoerpijp aan de voorgevel en 1 afvoerpijp aan de
achtergevel: de afloop mag maximum 20 cm naast de bungalow komen, eindigend
op het laagste punt
- materialen: koper, zink of donkerbruine kunststof
2. Schouw (afdekking)
- parallel aan de dakhelling
- afmeting gelijk aan de schouw
- materiaal: rood koper of (roestvrij) staal
3. Fronton
- met ramen zichtbaar zoals oorspronkelijk of volledig gesloten
- materialen: hardhout kleur donkerbruin, leien zoals het dak of trespa kleur
donkerbruin (palissander)
4. Terras
- afmetingen: - niet breder/langer dan één zijde van de bungalow
- niet dieper dan 3 m
- materialen: - leuning/balustrade metaal zoals de oorspronkelijke terrassen of hout
kleur bruin
- bevloering: natuursteen zoals de oorspronkelijke terrassen of hout
kleur bruin
- afsluiten van de ruimte onder het terras als berghok wordt niet toegestaan, tenzij
gemetseld met natuursteen of in hout kleur donkerbruin (palissander)
5. Ramen
- wanneer ramen worden vervangen dient de oorspronkelijke indeling te worden
behouden
- materiaal: naar keuze kleur donkerbruin (palissander)
ART. 3. TOEGANG TOT DE BUNGALOW
Wanneer de eigenaar beslist geen sleutel ter beschikking van de conciërge te stellen, zal
hij geen verhaal hebben zo de conciërge of de hulpdiensten zich geen toegang kunnen
verschaffen in noodgevallen zoals brand, hulpgeroep of breuk van de waterleiding.
ART. 4. ONDERHOUD VAN DE BUNGALOW
Het uiterlijk aspect van de bungalow moet verzorgd worden. Het houtwerk moet om de drie
jaar geverfd worden met Linitop Palissander of gelijkwaardig. Ingeval van verzuim zal de eigenaar
door de syndicus aangemaand worden. Indien daaraan geen gevolg wordt gegeven zal de
syndicus dit onderhoud laten uitvoeren voor rekening van de eigenaar.
ART. 5. EERBIEDIGING VAN DE GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN
Het is verboden te ontbossen, bomen of struiken om te hakken, takken af te rukken,
bloemen of bloesems te plukken, grasperken om te woelen, bloemperken aan te leggen, terrassen
uit te breiden of in het algemeen enige herschikking of verandering in de gemeenschappelijke
delen aan te brengen, tenzij na toestemming van de Algemene Vergadering.
ART. 6. UITHANGBORDEN, PUBLICITEIT, HUISHOUDELIJKE VOORWERPEN
Geen enkel uithangbord of publiciteit mag op de bungalow voorkomen of op de
gemeenschappelijke delen worden geplaatst. Wel mag een aankondiging ‘te koop’ of ‘te huur’ aan
de binnenzijde van het raam worden aangebracht (max. 30 x 50 cm).
Wasdraden mogen niet aan de bomen worden vastgemaakt. Ze zullen door de conciërge worden
weggehaald op kosten van de overtreder. Het linnen mag worden gedroogd aan demonteerbare
wasrekjes.
ART. 7. AFVAL
Het huishoudelijk afval wordt geplaatst in de containers die zich langs de wegen bevinden.
Grofvuil kan worden afgeleverd bij het containerpark in Hastière (open op werkdagen in de
namiddag en op zaterdag).
ART. 8. GEVAARLIJKE, ONGEZONDE, HINDERLIJKE STOFFEN; OPEN VUUR
In de bungalow mogen geen gevaarlijke, ongezonde of ontvlambare stoffen worden
opgeslagen. Alleen elektriciteit en hout mogen als energiebron worden aangewend.
De schoorsteen moet om de twee jaar gereinigd worden en de eigenaar moet daarvan een
attest kunnen voorleggen.
ART. 9. HUISDIEREN
Huisdieren zijn toegelaten maar moeten in de gemeenschappelijke delen aan de leiband.
Uitwerpselen moeten onmiddellijk worden opgeraapt. Daartoe zijn zakjes tegen betaling
beschikbaar in de winkel.
ART. 10. ANTENNES
Buitenantennes voor radio of televisie zijn niet toegestaan. De T.V. bezitters zijn verplicht
aan te sluiten aan het teledistributienet.
ART. 11. VOERTUIGENVERKEER
De wegen op het domein zijn niet openbaar en mogen alleen gebruikt worden door de
eigenaars, huurders of bezoekers. De voorschriften van het verkeersreglement moeten er wel
nageleefd worden. De snelheid is er beperkt tot 15 km per uur.
Het rijden of parkeren op voetwegen, gazons of in de beboste gedeelten is streng
verboden.
Dit verbod geldt ook voor fietsen en motorfietsen.
Bij parkeren langs de verharde wegen moet de vrije doorgang steeds gevrijwaard blijven.
ART. 12. SPORT EN SPEL
Voor sport en spelen zijn zones voorzien. Daarbuiten is dit niet toegestaan wanneer dit als
hinderlijk of gevaarlijk wordt ervaren door de medebewoners. Ouders zorgen ervoor dat hun
kinderen zich aan de regels houden.
ART. 13. RUST
De eigenaar zorgt ervoor dat de rust in het domein niet wordt verstoord door zijn toedoen of
door dat van zijn gezin, zijn huurders of zijn bezoekers.
Radio en T.V. mogen alleen binnenshuis worden gebruikt en de geluidssterkte moet verminderd
worden zo een gebuur daarom verzoekt.
ART. 14. TEGENSTELBAARHEID
Wanneer de bungalow gebruikt wordt door een derde niet-eigenaar zal de eigenaar of het
verhuurkantoor de gebruiker of de huurder in kennis stellen van dit reglement van orde. Een
exemplaar zal in elke bungalow zichtbaar aanwezig zijn.
ART. 15. WIJZIGINGEN
De Raad van Beheer kan voorlopig wijzigingen aanbrengen aan het reglement en die
mededelen aan de eigenaars. Ze worden ter goedkeuring voorgelegd aan de eerstvolgende
Algemene Vergadering.
ART. 16. SANCTIES
De syndicus is belast met het waken over de naleving van dit reglement. Hij dient bij
overtredingen onmiddellijk op te treden en de nodige juridische maatregelen te nemen.
Inbreuken op de voorschriften worden beteugeld met een boete van 15€, onverminderd de
verplichting de toegebrachte schade te vergoeden. Dit bedrag zal afgehouden worden van de
huurwaarborg of bij de eigenaar in rekening worden gebracht. Dit doet geen afbreuk aan de
mogelijkheid andere passende maatregelen te nemen.
Uitvoering van werken aan de uitwendige delen van de bungalow of aanpassingen in de
gemeenschappelijke delen van het domein zonder voorafgaande schriftelijke toelating van de
Raad van Beheer dienen onmiddellijk te worden stilgelegd en wanneer geen schriftelijke toelating
wordt verkregen dient alles in de oorspronkelijke staat te worden hersteld op kosten van de
overtreder. Overtreders moeten bovendien de aan de gemeenschappelijke delen toegebrachte
schade vergoeden.