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Mise en conformité des statuts. Domaine du Bonsoy » Hastière

RPM : 0824.511.183

Proposition pour l’assemblée générale ordinaire du 18 mars 2017 (Pt 10)

L’assemblée générale de la copropriété «Parc Résidentiel Le Domaine du Bonsoy »- adopte le texte suivant, afin de répondre à l’obligation de rendre son acte de base conforme à la nouvelle loi du 2 juin 2010 sur la copropriété, ainsi qu’à toute autre disposition légale y relative.

L’assemblée générale entend se dispenser des formalités d’un acte authentique, la mise en conformité se faisant sous seing privé, chaque nouveau copropriétaire recevant, à la diligence du syndic, le texte de cette décision d’assemblée générale.

L’assemblée générale décide, après en avoir délibéré, que toutes les dispositions de l’acte de base initial qui s’avèrent en contradiction avec les lois en vigueur, régissant notamment les copropriétés, sont réputées non écrites, la loi se substituant à l’acte de base, sauf s’agissant des points non traités par la loi et non contredits par elle.

En outre, les points suivants sont ajoutés :

1. L’assemblée générale annuelle se tiendra tous les ans entre le 8 et 23 mars (sauf imprévus)

2. Le délai pour inscrire les points à l’ordre du jour est fixé au 15 février de chaque année,

3. Les frais de transmission des données par le syndic sont fixés forfaitairement à 175 € (valable pour l’agent immobilier et pour le notaire)

4. Le montant maximum des marchés et des contrats à partir duquel la mise en concurrence est obligatoire est fixé à dix mille euros.

5. Au cas où le commissaire aux comptes n’est pas un professionnel de la comptabilité, il lui sera demandé de répondre aux questions suivantes :

Y-a-t-il des sorties financières injustifiées ?

Les actifs repris en classe 5 sont-ils physiquement présents ? (Les soldes des comptes financiers correspondent-ils aux soldes des extraits de compte banque ?)

Y-a-t-il des dépenses effectuées sans pièces justificatives ?

Y-a-t-il des transferts de comptes financiers vers un compte caisse ?

Y-a-t-il des opérations comptables qui peuvent léser les intérêts des propriétaires ?

Dont acte

In orde stellen van de statuten." Domaine du Bonsoy" Hastière

RPM : 0824.511.183

Voorstel voor de Algemene Vergadering van 18 maart 2017 (punt 10)

De algemene vergadering van de mede-eigendom "Le domaine du Bonsoy"- neemt volgende tekst aan, om te beantwoorden aan de verplichting de basisacte aan te passen aan de nieuwe wet van 2 juni 2010 van de mede-eigendom, eveneens met betrekking tot elke andere indeling. De algemene vergadering wil zich ontheffen van de formaliteiten van een oorspronkelijke acte, het in orde brengen zal onderhands gebeuren, iedere nieuwe eigenaar ontvangt uit

voortvarendheid van de syndicus, de tekst van de beslissing van de algemene vergadering. De algemene vergadering beslist, na kennis en beraadslaging, dat alle bepalingen van de oorspronkelijke bepalingen van de basisakte die in contradictie met de wet van kracht zijn, regelend vooral de eigenaars, zijn .........., niet geschreven, de wet stelt zich in de plaats van de basisakte, uitgenomen de niet aangehaalde punten uit de wet en niet aan hen tegengesteld.

En nochtans, volgende punten zijn toegevoegd:

1. de jaarlijkse algemene vergadering zal gehouden worden tussen 8 en 23 maart (behalve onvoorziene omstandigheden.

2. de termijn om punten op de dagorde te zetten is vastgesteld op 15 februari van ieder jaar.

3. de onkosten om gegevens over te maken door de syndicus zijn forfaitair vastgelegd op175€ (geldig voor de immobiliënmakelaar en de notaris)

4. het max. bedrag om het in gang brengen van contracten, in concurentie is nodig en is vastgelegd op 10.000€.

5. In geval de kascommissaris geen professioneel is, zal hem gevraagd worden op volgende vragen te antwoorden:

- zijn er financiële uitgaven die niet gejustifieerd zijn.

- het actif in classe 5 zijn deze fysiek aanwezig? ( het financiële saldo van de rekeningen, komt dit overeen met het saldo van de rekeninguitreksels.)

- zijn er gedane uitgaven zonder gerechtvaardigde stukken.

- zijn er financiële transfers van rekeningen naar een kasrekening

- zijn er boekhoudkundige operaties die de intresten van de eigenaars kunnen schenden

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